9月前2周深圳二手房周均成交跌破500套 “金九银十”成色或不佳

财联社(广州,记者 陈业)讯,深圳楼市“金九”开局不利。

受二手房指导价及打击“学区房”炒作等政策影响,深圳二手住宅成交持续低位运行。据诸葛找房数据研究中心监测,9月前2周(9月1日-9月12日)深圳二手房成交619套,周度成交量均低于500套。

新房市场方面,诸葛找房数据研究中心分析称,随着8月中下旬购房需求集中释放,9月后新房成交量已连续两周下滑,第二周跌至1000套以下。数据显示,9月前两周(9月1日-9月12日)深圳新房共成交1854套。

另据中原地产披露的网签数据,上周9月6日-9月12日,深圳全市新房住宅共成交909套,环比下降34.2%,成交面积88132平米,环比下降38.7%。

“在去年高基数背景下,今年深圳的‘金九银十’不管是二手房还是新房的成交量,数据都会比较差。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉记者。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,深圳出台二手房参考价政策后,二手房成交量一直处于下滑状态,8月份成交数据跌破2000套,为历史低点。从9月前两周的成交量来看,仍旧在延续前一个月的低迷态势。

宋丁认为,当前需求方仍在持币观望,而不着急出售房屋的卖家降价意愿也不强烈,供需双方仍在进行博弈。

据中原地产数据,上周深圳宝安及南山多数片区二手房的报价持续下调,其中宝安桃源居片区、南山后海中片区及月亮湾片区报价均下调2.9%。

值得一提的是,虽然深圳各片区下调二手房报价已是大势所趋,但仍有少量业主目前大幅上调了报价,从而使得个别项目整体报价上涨明显。

中原地产数据显示,深圳宝安中心片区的天御豪庭项目,上周挂牌价上调了14.7%,位于南山科技园片区的华润悦府二期(南山)报价上调了14.7%,位于西丽片区的南国丽城报价上调了16.1%。

对于个别业主高价放盘,李宇嘉认为,在严控信贷、整体市场情绪比较低落背景下,报价上涨只是少数业主的个人行为,不能代表整体情况。

李宇嘉表示,在买卖双方持续博弈之下,今年深圳“金九银十”成交会较为低迷。一方面,去年疫情后有政策扶持,不管是二手房,还是新房在“金九银十”期间的成交量都很大,是当时的一个楼市高峰;另一方面,从交易环节衔接来看,很多人是卖了二手房,再买新房,即“卖一买一”。

“‘卖一买一’不仅影响自身交易,而且也会影响其他人的购房行为。今年深圳出台二手房参考价政策以后,二手房成交量明显下降,对于‘卖一买一’的这种连环交易单子,会造成很大影响。现在来看,这个链条的循环受到了很大的阻碍。”李宇嘉补充道。

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N本文来源:财联社记者 陈业